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开云体育_调控政策全面收紧 房价上涨总有“原因”?只需要再来一次救援?


本文摘要:

其实很多人都有这样的疑问,很明显。

其实很多人都有这样的疑问,很明显。现在全国都在加紧对楼市的调控。为什么炒房的人还在炒房?连开发商都在不停地盖房子,而且从来没有停过。

难道不是市场需求已经到了天花板?

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首先说一下供需关系中的供给方:炒房者和开发商。在当今的房地产企业中,开发商在争夺地价和限制房价的情况下,很难获得高额利润。他们基本处于‘低利润’状态。

所以我们不应该惊讶为什么几乎所有的房地产开发商都不得不接受高营业额的运营模式。

对于很多人来说,这个涨幅意味着房地产行业已经脱离了曾经暴利行业的行列,闭着眼睛收钱已经成为过去的风格。房价上涨的动力在哪里?

到底什么时候房价可以下降到普通人蒙受得起的田地呢?

再来说说需求房。

需求住房包括两个部门:刚需要买房的和已经买房但现在有改善住房需求的。

自从楼市“小洋春”过去后,我们可以发现,上半年中国整体房价仍在上涨,无论是黄金、九银、十银,还是受市场影响。

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其实房价可以说是一个综合体,影响房价的因素不是一两个。最基本的因素,如市场供求关系、地价等。

加上政策的宏观调控,造成了房价的涨跌,其中供求关系和政策调控在中国发挥了关键作用。

这种模式形成了一个坚实的循环。

为了盈利,开发商不会停下来借钱拍地——盖房——卖房——还贷——买地。一旦这种模式停在卖房阶段,开发商基本就凉了。

对于炒房者来说,同样的方式是通过高杠杆的手段来持有炒房获利。其实只要房价还在高位,房价上涨的影响并没有那么大。比如深圳现在楼市虽然稳定,但平均房价还是六七万,所以炒房的人又多了一个盈利空间。

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最后,还有政策。我们政策的目的是稳定楼市,即不让房价暴涨,也不让房价暴跌。这样才不会影响经济的健康增长。

所以你可以理解国家不希望房价暴跌,落在合理涨幅之内,大家都可以接受。因此,这0.5%的增幅自然会被视为楼市稳定的良好迹象。

基本上这两种需求都会在市场上不断上涨,尤其是在高房价的压迫下,很多只是需要房子的消费者买不起。

所以,只要房价稳定,就会有人咬着牙买房。但在有下跌趋势的时候,会有一部分人跳入楼市,持续的需求填补会为房价上涨提供支撑。


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